随着曼哈顿房价一路飙升，韩国家庭在找住处的时候，困难真不少。李俊华，Platoz公司的负责任人，在美国留学时就开始留意房地产这块，可真算是早早着眼了。
他的打算是把曼哈顿和布鲁克林的旧楼拆改成适合年轻人的共享居住地。韩国的建筑公司也打算加入这个计划，预计到2028年，会在纽约市中心打造50个改造项目。
“为啥月租这么贵啊？租的房子咋都差不多呢？”这是李俊华在纽约开始研究房地产开发时最先想到的问题。他是首尔大学建筑系的毕业生，过去在业界顶尖建筑公司干过活，可到了纽约，找合适的月租房依旧让他头疼。
曼哈顿的租金吓得不少人直呼承受不住，可换个角度琢磨，纽约的租房市场其实藏着大把机会。李俊华在拿到哥伦比亚大学房地产开发硕士学位后，跑遍了曼哈顿各大高档住宅工地，慢慢看清了纽约住宅市场的潜力。
李俊华提到：“在美国，其实没有完全出租的住宅，所以纽约市大约有70%的房子都是按月支付租金的。年轻人不断涌入，带来持续的租赁需求。”
虽然纽约的租房市场需求猛增，但可用来开发的新地段少得可怜，建新楼盘的限制也接连不断。高利率加上通胀，让建设成本飞涨，供需矛盾让房租必然上涨。在曼哈顿近郊的布鲁克林，平均租金早已达到5000美元。
在曼哈顿北部和布鲁克林那些密集的区域里，老旧的联排别墅像一片密密麻麻的鲫鱼饼。李俊华说：“纽约、波士顿、费城这些城市都算是规划城市，所以房子一开始就是统一设计建造的。时间长了，这些住宅开始变旧，同时，跟上新生活方式的住房需求也越来越多。”
他又说：“租房的需求可是火爆得很，可用来建房的土地却有限得很。城市中心的住房问题得好好解决，但因为租金太贵，大家对其他便宜点的租房选择也越来越感兴趣。”
这也是李俊华选择买那些老旧联排别墅，然后改造成符合年轻MZ一代生活习惯的出租住宅的原因。
在纽约，租房需求猛增，可新地块却少得可怜，形成了鲜明的反差。同时，房地产开发也受到不少限制。高利率和通货膨胀一起推高了建筑成本，导致供需失调，结果租金也水涨船高。在曼哈顿附近，布鲁克林的平均租金已经涨到5000美元了。
在曼哈顿北部和布鲁克林那些密集的区域里，旧式的联排房舍排得密密麻麻。李俊华提到：“像纽约、波士顿、费城这些城市都是规划型城市，所以从一开始建房的时候就按照统一的样式来做。随着时间推移，房子逐渐老旧，同时人们对新生活方式的需求也在不断增加。”
他还提到：“租房的需求特别大，可用来建房的土地有限，市场上的供需矛盾就越发突出了。”于是，李俊华选择购买一些老旧的联排房，把它们改造为符合年轻人需求的租赁住宅，这样一来，既解决了需求，又巧妙利用了手头的资源。
Highline是把高架铁路改造成的城市公园，成了纽约的一大标志性开发项目。李俊华评价道：“Highline在公共贡献和开发方面都算得上典范，不仅带动了周边房产的升值，商圈也变得更热闹了，纽约最大的民营开发项目哈德逊码头也获得了巨大成功。”
他提到：“我想打造一个既展现建筑师身份，又让开发者认同的合作范例，把设计和房产开发结合起来，进行这样的城市改造，才是我找到的办法。”
要说城市再生项目是李俊华的中短期目标，那房地产投资平台就是他长远的计划了。他盼望近年来迅速崛起的稳定币能帮上大忙。
李俊华还说：“把纽约房地产这些全球资产数字化，这一举措会推动稳定币更快普及。以后，韩国人投资美国股票会像以前那么方便，买房地产也会简单得多。”
在这条既有难度又充满希望的路上，李俊华借助他独到的眼光和扎实的专业底蕴，正为纽约房市注入新的活力。
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